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天津奥德律师事务所 一房数卖,谁才是房屋主人?

代码:299105399 时间:2020-02-19,15:22:08

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王红伟  

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天津 - 河西 - 尖山 - 天津市河西区黑牛城道13号双迎大厦906室

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补充说明

1. 产权是否登记
《物权法》规定,不动产的所有权以登记(登记主义)来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中,不管房屋买卖合同签订的先后顺序,只要进行了房产登记的买方,就取得了房屋产权。
例外:如果买卖双方恶意串通的,则办理过户的买方则会被认定为合同无效,过户登记也不受保护。
2.谁先合法占有
如果在数个房屋买卖中,买方均未办理房产登记的,但是有买方已经合法占有了房屋的,那优先合法占有的买方,取得房屋产权。
3.综合考虑
如果数个买方均为办理房屋过户登记,也没有合法占有房屋的,则需要综合考虑因素:合同签订成立顺序、实际付款顺序等,公平合理地予以认定。

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