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中国版黑石的烦恼

任何借钱投资的，都是在刀尖上跳舞。银行怕企业老赖，风投怕公司上不了市，房地产基金怕项目运营扑街。

根据光大嘉宝年报，光大安石中心、光大安石虹桥中心等两处上海项目，正面临前所未有的压力。

光大安石中心对应REITs为光控安石-上海一号私募投资基金。项目2018年抵押后的借款余额高达43亿元，截至去年，规模仍有28亿元。

资料还披露，项目因借新还旧，曾暂时向银行增加了18亿元借款，该笔款项于2018年全部偿还。

该项目位于黄浦江畔，与陆家嘴咫尺之遥，总建筑面积15.9万平米，总投资45.2亿元。去年可售面积2.35万平米，实际销售4062平米；同年可出租面积5.8万平米，实际出租2.38万平米。

如此优越的地段，无论销售还是租赁，表现都差强人意。一份楼宇内参显示，中心出售单价7万元左右，每日租金约7.5元/平米，价格在中心城区的新楼里属于偏低水平。即便如此，也没把企业大量吸引过来。

对此，光大嘉宝向《投资者网》表示：“光大安石中心项目于2018年底竣工。由于项目新建成，且部分正处改造升级的过程中，故未满租。目前，该项目经营情况正常。”

另一处光大安石虹桥中心，则带点狗血桥段。项目对应REITs为上海光野投资中心（有限合伙），截至去年，借款余额6.06亿元。

光大安石虹桥中心总建筑面积11.7万平米，总投资55亿元，地块本为卜蜂莲花大卖场。2014年，光大安石签下改造协议，规划商业综合体，名为ART PARK大融城。

然而，改造很快陷入纠纷。卜蜂莲花提起诉讼，申请查封土地、在建工程，还有1.94亿元款项，法院同意后，光大安石直到去年才以等额现金解除。时至今日，虹桥中心仍在施工，还未建成。

对此，光大嘉宝向《投资者网》表示：“光大安石虹桥中心项目系于2020年9月纳入公司合并报表范围。相关诉讼发生在该公司并表前。目前，该项目施工按计划推进中。”（思维财经出品）